丽都水岸A7号楼2006年4月正式开盘,现已售完,A6号楼开盘时间待定。
丽都水岸总建筑面积43.5万㎡,容积率约2.5,绿化率30%。
(1)自身条件:针对市场情况,本项目定位于该地区的高端市场。其优势有:
A.本项目是(海外)中国房地产开发基金在京开发的第一个项目,高档次的定位、强大的公司背景有利于树立项目的形象,提升项目的市场价值;
B.本项目与嘉林花园、和乔丽晶、海润国际、嘉润花园等高档项目相邻,有良好的生活人文氛围;
C.本项目所在丽都商圈的投资客层及国际人文生活区非常明确,他们接受国外的居住观念或保留国外的居住习惯,而本地区低密度的高档住宅一直存在缺口,而本公司项目正好填补低密度高档住宅缺口。
D.北京由于水域稀少,因此人们渴望亲水而居,喜欢水景园林,但拥有水景的房地产项目在北京,尤其是东部区域可以说是屈指可数,而本项目三面临路,一面临河,且南侧有70米宽市政绿化,自然环境极为优美,交通便捷,因此,必将成为客户置业的重点项目;
E.本项目由世界顶级设计公司美国Langdonwilson进行设计,更突出其人性化的特点,高档舒适。主力户型为160—210平方米的三居或复式,大客厅、大主卧、大厨卫,充分满足客户的居住需求,进一步提升了居住品质。
F.随着人们生活水平的迅速提高,对于居住的要求也在不断增长,北京传统的高层塔楼建筑形式由于存在通风、采光不佳等问题,已逐渐淡出市场。本项目以更加先进的板楼建筑形式,使得住户的采光及通风都有了极大的提高,辅之以多层迭拼、TOWNHOUSE等低密度建筑形式,提供给所有的住户一个更加优秀的产品,更加舒心的居住环境;
G.本项目北侧(邻将台西路)将会建设近3万平米商业设施、商铺及商务写字楼,销售目标为知名的外资商业集团和高档的餐饮、娱乐的将会极大的带动目前区域的商务气氛;
H.本项目设有大面积的绿地,在景观设计上邀请海外著名设计单位美国EDSA担纲,在环境设计上极具特色,做到环境与建筑的和谐统一,力争做到开窗见绿,户户有景,使每一位居住于此间的业主都能够充分的享受自然。
I.项目配备高档商务休闲会所供业主使用,设施齐全,充分满足业主的休闲、娱乐需求,并配有幼儿园、超市等配套设施,给业主的居住提供更加完善的服务:
J.本项目聘请世界知名物业管理公司进行管理,提供给客户更好的物业服务,使业主生活得更加舒心、放心。
K.本项目采用世界名牌高速电梯,户式中央空调,推出菜单式高档精装修,使用进口高档厨具、洁具,装修材料全部采用国际流行的绿色环保建材,符合消费群体追求品位、环保、健康的心理
(2)客户定位:
A、高层公寓客层定位:
国内有经济实力的高层管理者
从海外归来的人士或有国外生活经历人士
港、澳、台、东南亚外商
高级白领和中产阶级
小型公司和自由职业者
外资公司的外籍雇员
B低密度部分客层定位:
高文化,高收入,多具海外生活经验
职业构成:CBD高级职业经理人、自由职业者、律师、建筑师、会计师、演艺界人士、使馆高级文员、落户北京的境外工作者等。
商:中国房地产开发基金
设计单位:美国LWA设计公司,北京三磊建筑设计|美国EDSA