住邦2000商务中心

 位于东四环路(迎宾路)与朝阳路的交汇处，紧邻慈云寺桥，距京广中心仅2000米。北至首都机场仅20分钟车程，西距国贸5分钟；南倚四惠地铁及轻轨站，瞬间直抵北京火车站、长安街沿线城区腹地；以高速四环路连接奥运村、中关村及京沪、京沈、京哈、京津塘多条高速公路；同时项目北侧紧邻朝阳路，有36条公交线路通过于此，并且配有600个停车位，消费者提供最大的方便。    
    区域商业背景：    
    根据北京十五商业规划的前景描绘，要在总体上初步形成以城市中心区商业为核心，以“两网三区三圈十城十街400社区”为骨干的商业网络新格局。城市发展和住宅郊区化的趋势，使三环路和四环路周边地区成为北京商业最有发展潜力的地带。《北京城市总体规划》中规划的市级、地区级商业中心约有50%位于这一地带，其中西八里庄为朝阳区规划中的地区级商业中心，目前处于保留商业规划用地阶段，将结合周边住宅的开发建设同步发展。据悉，同住邦2000仅一街之隔的京棉集团改造项目是目前北京市最大的拆迁项目，整个地区的总规划面积约１５８万平方米，新建面积１２２万平方米，住邦将结合这种潜在的不断增长的需求来规划和经营住邦2000的商业。    
    这一区域商业配套却极其的匮乏。根据北京的实际情况，社区商业面积配比应达到7%。朝阳路区域在未来两三年内，入住人口总数可达40万人，且购买力可观。按此测算，朝阳路区域未来三年内还需要再开发20万平方米左右的商业配套才能满足居民生活需要。    
    自身商业情况：    
    住邦2000商务中心一期有近10000多平米商业面积，全部出售，现已有多家知名品牌进驻，其中包含中国工商银行在北京市提供最高等级服务的个人理财中心，全国首家TOTO品牌的高新技术展示厅，松下电器最新技术展示厅，中复电讯营业厅，盛世芙蓉酒楼等高档商业，提供最前沿的产品服务展示窗口。大厦内部商务服务中心、邮局、银行、会议中心、SPR咖啡厅等配套服务设施也已经全面启动，形成良好商业氛围。    
    住邦2000商务中心二期30000平米围合商业广场、沿朝阳路300米底商旺铺、4.4—7.5米的商业单位层高，拥有百余平米至数千平米的商业铺面，满足不同商家的实际需求，自由组合便于合理规划经营成本，让有限的资金投入，在这里实现理想的利润价值。目前的商业定位为综合性、高品质，对本区域商业品质有带动性的全新的高品位商业区。    
    招商模式：    
    住邦2000商务中心的招商工作并不是象一般的房地产商那样，仅仅围绕自己项目的剩余房产展开，而是组建了专职的工作团队，由销售、物业公司等多方组成，整和招商系统工程，并联合投资性业主进行联合招商。这样做的原因有三：一、住邦2000商务中心曾经对其底商部分制定了专门的商业规划，从总体的角度统筹考虑了商业的整体发展方向、规模和业态。二、住邦2000商务中心超高的性价比与丰厚的回报率不仅吸引了大量的自用业主，也吸引了大量的投资业主。但是这些投资业主独立进行招商有一定的难度和缺点，而联合招商则可以弥补这些缺点。三、各自为政、独立招商容易导致商铺良莠不齐，不利于整体商业氛围的培养。事实上，商业物业管理好了，才能满足投资者多方面的发展需求，才能提升商铺的品牌，实现投资者的经常性回报。住邦深知，开发商——投资者——经营商家——消费市场，这是一环扣一环的完整体系。因此，住邦2000商务中心的整体招商工作采用与业主联合的方式共同进行。由住邦地产搭台，打造与业主共赢的经营局面。真正做到将项目商业管理放到前期招商环节，保证投资客户的利益，维护承租客户的权益，满足消费者的需求。    

楼盘名称：住邦2000商务中心

所属区域 ：北京 北京 朝阳

楼盘类型：商铺

最新价格：待定

开盘价格：0元/m²

开发商名称：北京住邦房地产开发有限公司

楼盘地址：朝阳慈云寺桥东南角

售楼处地址：项目现场2号楼105

开盘日期：2004-05-01

入住日期：2005-06-30

销售状态：售罄

购房参考：朝阳路区域未来三年内还需要再开发20万平方米左右的商业配套才能满足居民生活需要

建筑形式：多层

环线位置：四至五环

物业公司：北京住邦物业管理有限公司

物 业 费：26.50

供暖方式：

取 暖 费：元/平方米/月

装修标准：毛坯

车 位 费：元

饮 用 水：市政供水

使 用 率：

绿 化 率：

容 积 率：

总占地面积：平方米

总建筑面积：30000平方米